Zwyczajnie proces kupowania nieruchomości we Włoszech składa sie z dwóch kroków

Krok 1 

Wypełnić formularz na naszej stronie, koniecznie wskazać budżet kupna i życzenia na temat ofert ( ilość pokoi, m kw ,odległość od morza, centrum miasta itd.)

Nasze biuro udziela pomocy w wybraniu terminu przyjazdu, rezerwacji hotelu i taksówki (na polecenie)

Na miejscu pokazujemy wszystkie oferty sprzedaży nieruchomości w Scalei i okolicach, udzielamy dobrych rad w wybraniu, udzielamy dyskretnej informacji na temat ofert,  pomagamy w negocjacji ( 5–10 % sumy).

Po uzgodnieniu ceny klient podpisuje „Propozycje zamiaru kupna” i wnosi na depozyt  10% ceny (min. 6 tys. Euro) i uzgadnia termin podpisania umowy kupna (od dwóch tygodni do trzech miesięcy)

Jednocześnie klient otwiera konto we włoskim banku i zabiega o numer identyfikacyjny PESEL   (udzielamy pomocy w załatwieniu)

Klient wraca z powrotem do swojego kraju.

Krok 2 

Robimy kontrolne sprawdzania na temat wybranej nieruchomości (geometria, obciążenia hipoteczne, kredyt, spadek itd.)

W razie niepotwierdzenia informacji sprzedawcy klient dostaje depozyt z powrotem.

Jeżeli wynik potwierdza czystość obiektu, klient dostaje informacje i szykuje sie do przyjazdu — termin do uzgodnienia ze sprzedawcą, biurem, a notariuszem.

Wybiera się datę podpisania umowy wszystkich stron w obecności notariusza.

Klient dokonuje przelewu pieniędzy do Włoch ( uwaga! Trwa około 7 dni robotniczych) plus suma podatków i opłat usług biura, po czym przyjeżdża po raz drugi.

Po podpisaniu umowy u notariusza i wszystkich rozliczeń, klient otrzymuje klucze i od tej chwili zostaje właścicielem swojej nowej posesji we Włoszech!

Za 2–3 miesiące klient otrzymuje pocztą kurierską pakiet dokumentów od notariusza.

Koszty we Włoszech:

• Podatek rejestracyjny od nieruchomości  (11% od ceny deklarowanej)
• Usługi notarialne  (zwykłe ok. 2% od ceny deklarowanej)
• Usługi tłumaczenia (100–150 euro)
• Kontrola geometrii ( mkw) – ok. 500 euro
• Pomoc w otwarciu konta w Banku i numeru PESEL – nie więcej niż 200 euro
• Kontrola agencji — od 3 do 6% ( ceny rynku)

UWAGA!

We Włoszech nieruchomość zwykle ma dwie ceny: cenę sprzedaży (rzeczywistej na rynku) i cenę deklarowaną. Cena deklarowana zwykle jest niższa od ceny rynkowej o 30%.  Więc suma wszystkich kosztów i podatków jest dużo mniejsza, niż się wydaję na pierwszy rzut oka i w sumie na ogół nie przekracza 15–17% ceny kupna waszej posiadłości

(starting 01/12/2009 +600 Euros)

LIST NIERUCHOMOŚCI NA SPRZEDAŻ – zobacz  tu